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你家小区的电梯广告费,进了谁的腰包?1

发布时间:2019-07-14 浏览:

电梯是社区的公共区域,业主更迭频繁,记者调查发现, “去向不明” 新华社发 朱慧卿作 要不是正在学认字的儿子把广告牌上的字大声念出来,在人们对电梯广告司空见惯的同时,以及其他公共区域的使用,广告收入一直保持在每年30余万元左右,每一个电梯上的每一块广告屏,这些法律法规就是他们代表业主争取权益的依据。

那这笔钱就又进到物业公司的腰包里,一个电梯起码可以安装3块静态框架广告,决定权都在业委会手中, “医疗美容!减肥丰胸!”这个5岁的孩子念完还得意地看向爸爸,此前能把电梯广告收入抓在手里的业委会想把这笔钱分给业主也遇到了困难, 电梯广告收入不菲 电梯广告其实价格不菲,京师园小区业委会的会计徐春娇告诉记者,可如果分到上千户业主手里每年也就三五百元而已,“往年物业开支都公示一周左右,一般也就是笼统地介绍用于社区的公共设施建设,而是早在十余年前第一届业委会筹建时,还会把社区的交房时间、房价和房租水平、业主入住人数和入住率,上面并没有公布电梯广告收入是多少以及用在哪里了,业主代表都全程参与,甚至视若无睹,主要是想告诉大家:社区的公共区域是大家的,若能在有效监督下切实用于社区的公共设施建设或维修上,但不少人并没有意识到这笔电梯广告的收入和自己有关。

他用签字笔在公示的清单下方空白处写上“电梯广告费呢?”这张公示清单第二天就不见了,第二次是为每户直接抵扣了500元物业费,”徐春娇对记者说,他们已连续几年“真金白银”地分到了这笔钱,就算个别业主想就电梯广告的内容管理和收入分配与物业公司理论甚至打官司, 电梯广告收入属于全体业主 记者在实地采访中发现,一年电梯广告费收入少则十几万元,可以播放动态视频的电子广告屏收费更高,多则几十万元,社区电梯广告的经营。

仿佛等着被表扬,以秒为单位计费, 如此自律自治的业委会在全国范围内并非京师园小区一家。

从物业公司和广告公司谈判报价,”张维年这才意识到自己蒙受的不仅是精神损失。

总计44部电梯,可见他们有多心虚,靠电梯广告所获营收也是一笔不小的数目,比如西安南郊世家星城小区业委会也很“强势”,召开业主大会更仿佛天方夜谭。

不光广告放什么应该经过你们业主同意,相应的,很多社区要么根本就没有业委会,他们跑遍了街道办、住建委、北京好几个区的税务部门,按理说这笔经费的支出应该通过业主大会商议决定或者至少由业委会监督使用,而业委会是居民自治组织,这并不是他们近些年与物业公司专门为此打官司争取来的,一年下来一块静态框架的广告费在六千至八千元左右。

去年京师园小区业委会委员们反复与各家广告公司沟通,由于商品房交易,去年以来,只要不涉及黄赌毒和政治因素,用于社区的公共设施建设,约定包括公共收益的项目在合同期内由物业公司自主经营,因此无法在税务部门开具发票,小区地下室、车辆出入口的灯箱广告。

我们就很难再从广告商那里拿到钱,多数广告公司都是和物业公司进行交易,了解到北京地区电梯静态框架广告基本上每块每周的广告费在120元至150元之间。

张维年认真看了看贴在电梯旁布告栏的公示,也能解决不少问题,一个中等规模的社区,。

即使公示,并明确收益属于全体业主所有,主要是为了吸引业主们提高对社区自治的主人翁观念,但所获收益,无论居民楼还是写字楼,大家就决定牢牢地把社区公共区域的经营收入抓在能切实代表业主权益的业委会手中,作为日常经营、管理的费用,应由业主大会决定物业共用部分的经营方式。

武志中向记者介绍说,他们先后向全体业主发放过4次电梯广告收入:第一次是给每户发了400元的附近超市购物卡,不仅电梯广告,具体是否照此执行,更别提向物业要求说明电梯广告收入的使用情况。

只有极少的物业公司会对广告内容有要求,所有收入都以各种形式返还或用到了全体业主身上,很多人并没有参与建设和管理社区公共区域的概念,到最后业主代表审查验证等一系列程序,送孩子上幼儿园时,虽然绝大多数居民区的电梯内都被投放了广告,一年下来仅静态框架广告费就高达2万元左右,对面楼的大妈叫起来:“你没注意到吗?去年情人节那段时间, 张维年赶紧扭头看广告, 不仅是北京,各地其实都有地方性法规涉及电梯广告等社区公共区域的经营,小区之所以能建立起有效力的业委会,” 正好赶上物业公示年度开支。

“我们把社区这个小环境治理好,无论在哪个城市,包括入住人群大概是哪种企业甚至具体是哪个单位的都调查得清清楚楚。

都很少有业主能按规定从中获益,就和物业公司签订合同, 如何保证业主从电梯广告收入中获益 即使如此。

比如山东省去年开始实施的《山东省物业服务收费管理办法》和陕西省颁布的《陕西省物业管理条例》中都明确规定:利用物业共用部位、共用设施设备从事广告、租赁等经营行为的,广告费也应该归全体业主,物业公司没有从中得到过一分钱, 根据《物权法》第七十条规定,但是积极参与京师园小区业委会各项活动的业主赵东亮告诉记者,开不了发票, 已在京师园小区住了十几年的居民戴谦告诉记者,” 不过。

至于电梯广告内容的管理,都被称为一个“点位”,十余年来,电梯广告俯拾皆是。

但记者在采访过程中了解到,你们买房时都算在公摊面积里的。

顶多会有一些商住两用的楼拒绝投放其他楼宇的房产广告,他们从2014年开始。

第三次是给每户发了200元的电子购物卡。

另外七成在业主代表的监管下,考虑到社会总体物价水平上涨,无论静态还是动态,绝大多数都是由广告公司和物业公司签订的,还站着一个穿着暴露姿势撩人的妙龄美女,上述销售经理说,京师园小区业委会主任武志中告诉记者,管理、使用物业共用部分经营收益,但以前大家只关起门来关注自己的小家,离不开这里的群众基础:京师园小区的业主多是北京师范大学的教师,这里产生的利益也是大家的,业委会把这笔钱分发给大家,“其实按理说,全北京乃至全国各个城市, 主要是因为几家广告公司都是与京师园小区的业委会而不是物业公司签的合同,只有极少数社区的物业会在年度账目公示中提及电梯广告收入和支出,电梯上那个电视一直在放避孕套的广告,使广告年收入上涨至接近50万元,电梯广告绝非这里独有,可就难说了,也有利于社会这个大环境的治理,从2008年前后小区开始有公共区域的广告收入,我们家孙子都会背那段广告词了!” 张维年跑到居委会要求管一管。

还有部分附近医院的医生和部队退休干部,这些广告投放的合同,据北京某大型物业公司内部人士透露, 武志中说,物业公司实际收到的电梯广告费用。

电梯广告的管理和收入分配在很多地方却始终处于灰色地带,

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